【事例59】-防音を意識した賃貸物件選びのポイント-
安普請なアパートで、外から聞こえる話し声や隣室のくしゃみの音に困っています。別の物件に引っ越したいのですが、どういった点に気をつければいいのか、間取りや立地などのポイントを教えてください。
防音のお悩み相談・質問コーナー。
今回のゲストは、防音環境を間取りや立地で整えたいδさんです。
では、ご相談・ご質問をどうぞ！
YouTubeを拝見して問い合わせしております。
現在、賃貸の鉄筋コンクリート造アパート・角部屋に住んでいます。
ワンルームで窓に囲まれており、玄関や窓から日常会話が普通に聞こえてきます。
壁も薄いようで、隣室からくしゃみの音すら聞こえます。
引っ越したいのですが、防音物件は家賃が高いので、間取りや立地から環境的に防音できるような普通の物件に引っ越して、後から防音強化する、という選択肢を検討しています。
物件を選ぶ際のポイントなどをアドバイスいただければ、ありがたいです。
はじめまして。
動画を視聴くださり、ありがとうございます！
まずは、どのくらい音量を防ぎたいのかを明確にしましょう。
外からの音はもちろん、自分のだす日常会話や生活音も外に漏れないレベルが希望です。
宅録や配信をしているので、理想は大音量での声も防げる環境です。
（現在は、周りに迷惑かからないように宅録や配信はしていません。）
以前住んでいた物件は鉄筋コンクリート造の1DKだったのですが、騒音や隣からの音は無音でこそないものの、全く気にならないレベルでした。
内廊下で玄関からの音も聞こえにくく、窓も小さくて外は行き止まりだったからか、うるさいと感じることはなかったのですが・・・。
以前はとても条件のよい物件にお住まいだったのですね！
引っ越し時の防音チェックポイントですが、次の点に注意してみてください。
＜窓＞
・ガラスサッシ⇒2重サッシか？（※ペアガラスと二重サッシは別もの）
＜お隣との戸境壁＞
・コンクリート厚みが150 mm以上あるか？
・コンクリートがGL工法（石膏ボードを接着剤で直接貼る内装工法）でないか？
・内装下地を利用して仕上されているか？
＜造作壁＞
・戸境壁の造りは内装下地を共有していない？
・石膏ボードは何ミリを何枚貼られているのか？
＜上下階＞
・天井裏に空気層となる懐はあるか？
・床は躯体構造に直貼りか？
・床は2重床になっているか？
・管理会社として床の衝突等級の制限など設けられているか？
＜騒音値＞
・建物外部の環境騒音値はどれくらいか？昼間、夜、深夜。
・建物内部の環境騒音値はどれくらいか？（室内でどの程度の外部騒音が聞こえるかわかる）
＜間取り＞
・寝室とするお部屋が隣のお部屋と面しているかどうか？
・収納などが挟まれているかどうか？
・外壁にしか面していないかどうか？
ご回答ありがとうございます。
お隣との戸境壁・上下階については、管理会社や施工会社に問い合わせればよいのでしょうか？
確認する術がわかりません💦
騒音値については、建物外部はチェックしにいけますが、建物内部は内覧時か住んでからしかわからないのではと思うのですが、どうすればよいでしょうか。
不動産会社に聞いてみたところ、音に関しては「壁は叩いてみるしかできない・住んでみないとわからない」といわれました。
＜お隣との戸境壁・上下階＞
不動産会社に「図面はありませんか？」と聞いてみてください。
＜騒音値＞
建物内部の環境騒音は、おっしゃる通り内見の時しか確認はできませんね。
もし図面がなくて遮音性能を判断できない場合は、下記を目安としてください。
＜木造や軽量鉄骨の3階建て以下の物件＞
・外部⇔部屋：30～35 dB減衰程度
・部屋⇒隣居：30～35dB減衰程度
＜RC造＞
・外部⇔部屋：40～50 dB減衰程度
・部屋⇔隣居：30～50 dB減衰程度（作りによって大幅に違う）
＜窓部＞
・アルミサッシ＋単層ガラス：15～20 dB減衰程度
・アルミ＋ペアガラス：20～25 dB減衰程度
・樹脂＋ペアガラス：25 dB減衰程度
・2重サッシ 30～40：dB減衰程度
といった感じですかね。
ご丁寧に、ありがとうございます！
事前判断は難しいですが、不動産会社に図面が欲しいと呼びかけてみてください。
経過報告など、お待ちしております！
わかりました！
防音物件に引っ越し不可だと、「＋αで部屋の防音対策が必須だな」と感じました。
防音方法と金額をある程度知っていたら予算ができた際に依頼しやすいのですが、賃貸のワンルームでもご依頼は可能なのでしょうか？
窓・壁・換気扇・玄関・ドアなど全て防音しなければいけない場合、ワンルームや1K6帖のような狭い部屋での具体的な防音対策をいくつか教えていただきたいです。
自分でDIYはできないので、依頼する場合の相場も知りたいです。
弊社への依頼で賃貸物件に防音室を創る場合
・大家の許可が必須
・工事期間1～1.5ヶ月
・価格は下記参考：https://budscene.co.jp/cost/
・退去時の現状復旧工事に100万円は必要
上記は考えておかないと実施できないとお考えください。
リンク動画、拝見させていただきます。
概ねの費用もわかりました。
色々とご丁寧にアドバイスいただき、ありがとうございました。
これからも音に悩んだら、お気軽にご連絡ください！
防音アドバイザー 並木勇一チャンネル
